اقامت انگلستان از طریق خرید ملک

اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و بررسی شرایط آن
اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و قوانین اخذ اقامت انگلستان از طریق خرید ملک در این مقاله به صورت علمی مورد نقد و بررسی قرار می گیرد. آیا اخذ اقامت انگلستان از طریق خرید ملک روش مناسبی جهت مهاجرت به این کشور است؟ آیا ایرانیان اجازه خرید و فروش ملک در انگلستان را دارند؟ آیا خرید ملک در انگلستان منجر به اقامت و تابعیت انگلستان می شود؟ انگلستان یکی از قدرتمند ترین اقتصاد های دنیا و یکی از رهبران جهانی در زمینه سیاست و صنعت می باشد. شرایط اقتصادی بسیار مناسبی که در این کشور حکم فرماست باعث شده هر ساله افراد زیادی به دنبال سرمایه گذاری در انگلستان باشند. سرمایه گذاری یکی از شش روش اصلی مهاجرت به انگلستان است. این روش از شاخه های متعددی از جمله خرید ملک تشکیل می شود. بنابراین یکی از روش های سرمایه گذاری در انگلستان و بریتانیا، اقامت انگلستان از طریق خرید ملک می باشد که در این مقاله در مورد آن صحبت خواهد شد.

عناوینی که در این مقاله مورد بررسی قرار می گیرد:

•    اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و شرایط عمومی آن
•    اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و اخذ اقامت انگلستان
•    اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و استانداردهای سرمایه گذاری در انگلستان
•    اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و شاخص های اقتصادی تاثیر گذار در انگلستان
•    اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و واجدین شرایط خرید ملک در انگلستان
•    اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و مراحل قانونی خرید ملک در انگلستان
•    اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و هزینه های اجاره و خرید ملک در انگلستان
•    اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و وکیل امور ملک
•    اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و خدمات موسسه حقوقی امپریال
•    اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و توصیه های حقوقی در رابطه با خرید ملک
 
اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و شرایط عمومی آن

انگلستان، مرکز اداره پادشاهی بریتانیای کبیر و بزرگترین کشور این جزیره بزرگ است. مساحت کشور انگلستان 130.410 کیلومتر مربع و جمعیتی بالغ بر 56 میلیون نفر دارد. پایتخت انگلستان شهر لندن است. لندن با جمعیتی حدود 9 میلیون نفر پر جمعیت ترین شهر انگلستان و همچنین پادشاهی بریتانیا می باشد. همچنین لندن بزرگترین شهر اروپا از لحاظ وسعت محسوب می شود. در واقع مرکز فرمانروایی و خانواده سلطنتی بریتانیا نیز در لندن قرار گرفته اند. بریتانیا دارای نظام پادشاهی با قدمتی طولانی و متشکل از کشورهای انگلستان، اسکاتلند، ولز و ایرلند شمالی می باشد. واحد پول انگلستان بر خلاف اکثر کشورهای اروپایی پوند تعیین شده است. زبان رسمی این کشور، همان زبان اول تمام دنیا یعنی انگلیسی است. انگلستان که یکی از اعضای کشورهای گروه هشت می باشد، دارای پنجمین اقتصاد برتر در جهان است که همین مسئله سبب شده خیلی از افراد به دنبال مهاجرت و سرمایه گذاری در این کشور باشند. در مقاله به موضوع اقامت انگلستان از طریق خرید ملک می پردازیم.

اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و اخذ اقامت انگلستان

در بررسی حقوق بین الملل و قوانین کشورهای متفاوت، در مجموع 6 روش اصلی جهت کسب اقامت و تابعیت کشوری دیگر مطرح می شود. این روش ها تولد، ازدواج، پناهندگی، کار، تحصیل و سرمایه گذاری هستند. در این مقاله در حال بررسی اقامت انگلستان از طریق خرید ملک هستیم. خرید ملک یکی از پروسه های مهاجرت به انگلستان از طریق سرمایه گذاری می باشد. لازم به ذکر است همانند اکثر کشورهای اتحادیه اروپا یک شخص خارجی اجازه خرید ملک در انگلستان را دارد ولی این روش سرمایه گذاری منجر به اقامت و یا تابعیت نمی شود. در معدود کشورهای اروپایی همانند پرتغال و یونان اخذ اقامت از طریق خرید ملک وجود دارد. بنابراین اگر به دنبال راه و روشی جهت کسب اقامت انگلستان هستید، در حال حاضر یکی از بهترین روش ها تحصیل در انگلستان می باشد. این روش در صورتی که منجر به اشتغال و کسب درآمد پس از اتمام تحصیل شود، راهی ایمن جهت کسب اقامت و تابعیت انگلستان می باشد.

اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و استانداردهای سرمایه گذاری در انگلستان

در صورتی که در پی اقامت انگلستان از طریق خرید ملک هستید، بررسی استاندارهای سرمایه گذاری در این کشور موضوع بسیار پر اهمیتی خواهد بود. عمدتاً سرمایه گذاران خارجی به دنبال سرمایه گذاری در کشورهایی هستند که کمترین نرخ ریسک مصادره اموال را دارا باشند.
نرخ ریسک مصادره اموال در کشور انگلستان در سال های 2014 تا 2019 نشان می دهد، در تمامی این سال ها نرخ ریسک مصادره اموال در کشور انگلستان روی پایین ترین نرخ، یعنی عدد یک ثابت بوده است. این مسأله نشان دهنده این است که انگلستان کشور مناسبی جهت سرمایه گذاری خارجی و اقامت انگلستان از طریق خرید ملک می باشد. این کشور همانند سایر کشورهای اروپایی دیگر به حقوق سرمایه گذاران خارجی احترام می گذارد. هچنین برخورد مناسبی با اتباع کشورهای مختلف که در انگلستان سرمایه گذاری کرده اند دارد.
نرخ کنترل فساد در ده سال گذشته در انگلستان نیز در کسب اقامت انگلستان از طریق خرید ملک تاثیر فراوانی داشته که انگلستان از شرایط ایده آلی در این خصوص قرار دارد.

اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و شاخص های اقتصادی تاثیرگذار در انگلستان

بررسی شاخص های اقتصادی به منظور کسب اقامت انگلستان از طریق خرید ملک موضوعی است که همیشه باید با دقت بررسی شود. با توجه به این که انگلستان دومین اقتصاد برتر اتحادیه اروپا و همچنین پنجمین اقتصاد قدرتمند در جهان می باشد، بررسی شاخص هایی مانند نرخ بیکاری، میزان مالیات و همچنین نرخ سودهای بانکی در تعیین این کشور به عنوان هدفی برای سرمایه گذاری حائز اهمیت است.
نرخ سود سپرده بانکی در انگلستان در 10 سال اخیر نشان داده شده است. در سال 2021 این نرخ حدود یک درصد محاسبه شده است. این درصد بهره یکی از پایین ترین بهره های بانکی در جهان است. همین امر باعث وارد شدن سرمایه به چرخه تولید و اقتصاد انگلستان می شود، تا حدی که در سال گذشته انگلستان در بین کشورهای گروه اقتصادی هشت بالاترین سرعت را در پیشرفت اقتصاد داشته است.
نرخ مالیات بر درآمد نیز نشان می دهد که بر اساس این آمار در سال 2021 این نرخ حدود 44 درصد بوده است. همانند اکثر کشورهای اروپایی مالیات بردرآمد در انگلستان نیز نرخ بالایی به نظر می رسد، ولی این میزان مالیات با توجه به شرایط بسیار مناسب موجود و مهیا برای شهروندان، کاملا قابل توجیه است.
نرخ بیکاری انگلستان نیز در سال 2021 به کمترین میزان خود و زیر 4 درصد رسیده است و این موضوع جهت اقامت انگلستان از طریق خرید ملک مهم است.

اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و واجدین شرایط خرید ملک در انگلستان

بر اساس قوانین مهاجرتی کشور انگلستان، محدودیتی جهت خرید ملک برای افراد خارجی وجود ندارد. البته این روش سرمایه گذاری بیشتر به افرادی که در انگلستان اقامت دارند پیشنهاد می شود. زیرا معمولاً برای اقامت انگلستان از طریق خرید ملک نیاز به وام خواهید داشت. جهت دریافت وام باید درآمد خود را به اثبات برسانید. بسیاری از وام دهندگان بر اساس میزان درآمد افراد به آنان وام اعطا می کنند. آنها به طور معمول درآمد افراد را در ابتدا مورد ارزیابی قرار می دهند و میزان مخارج آنان را به صورت منظم بررسی می نمایند. اگر شما برای خرید کردن اولین بار است که اقدام می نمایید، باید آگاه باشید که بسیاری از وام دهندگان سپرده ای به مدت 5 تا 10 سال را از افراد تقاضا می کنند. هنگامی که میزان و یا نرخ وام شما بیشتر باشد میزان بهره دریافتی نیز بیشتر خواهد بود. این بسیار مهم است که شخص وام دهنده از موارد ریز و جزئیات درآمد و مخارج وام گیرنده بخصوص هنگامی که صحبت از وام مسکن به پیش می آید آگاهی داشته باشند. با توجه به این موارد اجازه خرید ملک شخصی در انگلستان به افرادی داده می شود که سن بالای 18 سال داشته باشند.

اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و مراحل قانونی خرید ملک در انگلستان

در این بخش از مقاله، مراحل اقامت انگلستان از طریق خرید ملک بررسی می شود:
•    استفاده نمودن از یک نماینده یا عامل (Using an Agent)
عامل املاک و مستغلات این اجازه را دارد که به نمایندگی از فروشنده، خریدار یا در واقع برای هر دو طرف اقدام کند اما کمیسیون و پورسانت خود را از فروشنده اخذ خواهد نمود.
•    ارائه پیشنهاد یا ایجاب (Making an Offer)
سیستم خرید انگلستان این امکان را ایجاد می کند قبل از این که روی قیمت فروش توافقی صورت بگیرد بتوان معامله ی پایاپای (bartering) خوبی انجام داد و این در سایه ی شرایط فعلی بازار بیشتر بروز می نماید. در اقامت انگلستان از طریق خرید ملک روش متداول این است که معامله را با قیمت کمتری پیشنهاد داده و سپس به عهده ی عامل املاک بگذارید تا با فروشنده از طرف شما وارد مذاکره شود.
•    سپرده ها (Deposits)
سپرده ها همیشه مورد نیاز شما نیستند، مخصوصاً اگر یک وام مسکن ۱۰۰٪ برای املاک توافق شده باشد، که در بیشتر موارد نیز چنین میباشد. با این حال، وام دهندگان اغلب نرخ بهره ای کمی بالاتر را برای امتیاز قرار می دهند. یک سپرده حداقل ۱۰ ٪ از ارزش ملک این اطمینان را به ما می دهد که لزومی به پرداخت هزینه ی غرامت وام مسکن (Mortgage Indemnity Fee) ندارید.
•    تحقیق و جست و جو (Survey)
انجام تحقیقات ساختاری ای قبل از خرید و اقامت انگلستان از طریق خرید ملک متداول می باشد. البته عمق تحقیق و تفحص شما بستگی به سن و نوع ملکی دارد که تمایل به خرید آن را دارید . این وظیفه شما به عنوان خریدار است تا اطمینان حاصل نمایید که ساختمان بنایی سالم دارد و فروشنده هیچ تعهد قانونی ای برای ابراز مشکلات آن ندارد. گاهی مواقع بر مبنای این تحقیقات شما لازم به تغییر قیمت توافقی اولیه خواهید داشت. وقتی این ارزیابی به پایان رسید، زمانیکه تایید دریافت وام مسکن را داشتید می توانید پروسه خرید را ادامه دهید.
•    وام های مسکن (Mortgages)
در طول پروسه اقامت انگلستان از طریق خرید ملک طیف وسیعی از خدمات وام مسکن در بریتانیا موجود است. معمول است که یک توافقنامه درباره اصول به صورت نوشته برای ارزیابی و بررسی توانایی شما در پرداخت وام آماده گردد.

اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و هزینه های اجاره و خرید ملک در انگلستان

جهت اقامت انگلستان از طریق خرید ملک، شما هزینه های خاصی خواهید داشت. یکی از این هزینه ها، هزینه های نقشه برداری خواهد بود. اگر قیمت خرید ملک در انگلستان بیش از 175.000 پوند باشد، شما باید هزینه تمبر را یک تا چهار درصد و به ارزش اموال پرداخت کنید. با همه این اوصاف اگر ملک مورد نظر در منطقه تعیین شده باشد شما باید هرگونه هزینه تمبر مالیاتی را پرداخت کنید. باید بدانید در خصوص برخی از ساخت و سازهای جدید که فرد توسعه دهنده، مسئولیت پرداخت هزینه تمبر مالیاتی را بر عهده خواهد داشت. شما باید توجه داشته باشید با در نظر گرفتن سیاست های تضمینی زندگی نظیر بیمه مدت دار و یا سیاست حفاظت از مسکن خواهید بود. به طور متداول پرداخت های ماهانه نسبتا پایین می باشد و اگر فردی قبل از پرداخت بازپرداخت وام فوت کند، بیمه متحمل پرداخت این هزینه می باشد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص با مشاورین ملکی مشورت کنید چرا که آنها شما را در این جهت یاری می کنند. علاوه بر موارد بیان شده در فوق شما قادر به بیمه کردن خود در زمان هایی که بیمار می باشید و یا قادر به کار کردن نیستید خواهید بود، اما این نوع بیمه کمی گران خواهد بود.
در جدول زیر بخش دیگری از هزینه های خرید ملک و اجاره مسکن در انگلستان و بریتانیا بررسی می شود:

بریتانیا	میانگین اجاره مسکن در یک ماه (پوند)	میانگین هزینه مورد نیازخرید ملک (پوند)
لندن	1615	463283
جنوب شرقی	1041	318499
انگلستان شرقی	909	286611
جنوب غربی	818	253750
شمال غربی	712	159470
میدلند غربی	701	196570
اسکاتلند	670	149036
ایرلند شمالی	653	137000

اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و وکیل امور ملک

یکی از بزرگترین سرمایه گذاری ها در انگلستان، اقامت انگلستان از طریق خرید ملک می باشد. لذا این نکته بسیار کلیدی است که افراد قبل از هرگونه اقدام به تمامی قوانین آگاهی داشته باشند. شخصی که به دنبال سرمایه گذاری در انگلیس و همچنین موضوع دریافت تابعیت و یا اقامت انگلستان از طریق خرید ملک می باشد، باید به مسائل قانونی و جزئیات زیادی آگاه باشد. به این معنی که شخصی که دنبال خرید ملک در انگلستان است، باید کاملا به همه قوانین سرمایه گذاری در انگلستان، سیستم اداری این کشور، نظام معامله و خرید و فروش در انگلستان و همچنین نحوه تعامل با وکلای امور ملک آشنا باشد. مسلماً این سطح از آشنایی برای اشخاصی که به صورت حرفه ای در زمینه های مهاجرتی و حقوق بین الملل فعالیت نمی کنند، کمی دور از دسترس به نظر می رسد. البته موسسه حقوقی امپریال در راستای ارائه بهترین خدمات به شما عزیزان، در این زمینه در کنار شما عزیزان خواهد بود.

اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و خدمات موسسه حقوقی امپریال(سازمان مهاجرتی بین المللی)

امروزه بسیاری از سرمایه گذاران، به ویژه زوج های جوان، به دلیل حرکت صعودی قیمت ها، تلاش می کنند که گام های اولیه خود را بر روی نردبان خرید ملک بردارند. خرید ملک در کشور انگلستان یک سرمایه گذاری سود آور محسوب می شود. البته همان گونه که در بخش های قبل بیان گردید، خرید ملک منجر به کسب اقامت در این انگلستان نمی شود. بنابراین این روش به اشخاصی که دارای اقامت تحصیل، کاری و … در انگلستان هستند پیشنهاد می شود. موسسه حقوقی امپریال قادر خواهد بود در تمامی مراحل خرید ملک و سرمایه گذاری در کنار شما باشد. شما عزیزان می توانند از طریق تماس با موسسه به صورت رایگان در خصوص اقامت انگلستان از طریق خرید ملک مشاوره دریافت کنید.

اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و توصیه های حقوقی در رابطه با خرید ملک

همان گونه که بیان شد، اقامت انگلستان از طریق خرید ملک جزئیات و نکات حقوقی فراوانی دارد. به فرض مثال، برای حصول اطمینان بیشتر از اینکه تمام کارهای حقوقی به صورت حرفه ای انجام می شود باید یک وکیل نقل و انتقال تعیین کنید. هنگامی که قیمت مورد توافق تعیین شد، وکلاء فروشنده و خریدار برای اجرایی نمودن معامله وارد عمل خواهند شد. همچنین پس از اینکه شما قراردادهایی را برای ملک مورد نظر امضاء کردید، مسئولیت بیمه کردن آن را به عهده خواهید داشت. ممکن است فرد وام دهنده شما را در خصوص بیمه کردن ساختمان وادار نماید. در بسیاری از موارد فرد وام دهنده اصرار بسیاری در خصوص بیمه کردن به صورت کامل خواهد داشت. و با توجه به اینکه آشنایی زیادی به سیستم بیمه گذاری در کشور انگلستان ندارید ممکن است با مشکل مواجه شوید. بنابراین پیشنهاد می شود در صورتی که تمایل به سرمایه گذاری در انگلستان از طریق خرید ملک دارید، حتما پورسه خود را به یک وکیل با تجربه بسپارید.

اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و سخن پایانی

در این نوشتار اقامت انگلستان از طریق خرید ملک و قوانین کلی اقامت انگلستان از طریق خرید ملک بررسی شد. همان گونه که در بخش های بالا بیان شد، اقامت انگلستان از طریق خرید ملک به اشخاص خارجی تعلق نمی گیرد. لذا جهت کسب اقامت و تابعیت این کشور به شما روش هایی مانند تحصیل در انگلستان پیشنهاد می شود. البته با توجه به اینکه انگلستان یکی از قدرت های اقتصادی دنیا و اروپا می باشد، سرمایه گذاری در این کشور از طریق روش های مختلف مانند کارآفرینی در انگلستان، ثبت شرکت در انگلستان و اقامت انگلستان از طریق خرید ملک پیشنهاد می شود. در صورتی که شما نیاز به اطلاعاتی مضاعف بر این مقاله داشتید می توانید با ما در موسسه حقوقی امپریال(سازمان مهاجرتی بین المللی) تماس حاصل نموده و در خصوص مهاجرت به انگلستان و مراحل خرید ملک در انگلستان و یا سرمایه گذاری در انگلستان و یا تمکن مالی در انگلستان و یا ثبت شرکت در انگلستان و در نهایت اقامت انگلستان از طریق خرید ملک مشاوره رایگان اخذ نمایید.