Недвижимость и инвестиции в Грузии

Иностранцы могут свободно покупать в Грузии квартиры и несельскохозяйственные земли; по Конституции иностранцы не могут приобретать сельскохозяйственные земли. Покупка недвижимости открывает два пути к ВНЖ: ВНЖ через недвижимость стоимостью более $150 000 (с 1 марта 2026 года; ранее $100 000) и инвестиционный ВНЖ от $300 000, который через 5 лет ведёт к бессрочному пребыванию.

ВНЖ через недвижимость или инвестиционный ВНЖ?

Расходы и налоги

• Регистрация права в NAPR: от 150 лари (4 рабочих дня) до 350 лари (в тот же день)
• Налог на переход права: отсутствует
• Ежегодный налог на имущество: до 1% в зависимости от дохода семьи и стоимости
• Доход от аренды: 5% (специальный режим для физических лиц)
• Прирост капитала: освобождается после 2 лет владения

Цены (2026)

• Тбилиси: в среднем около $1 300–1 500 за м²; Ваке — около $2 300, окраинные районы — около $1 150.
• Батуми: около $1 400 за м², арендная доходность около 7%.

Юридические аспекты

• До оплаты проверьте право собственности, долги и разрешения на строительство; при покупке строящегося жилья главный риск — надёжность застройщика.
• Оценка для ВНЖ должна выполняться официально аккредитованным оценщиком.
• Перевод средств требует планирования: банки внимательно проверяют крупные переводы. Банки и налоги

Часто задаваемые вопросы

Какова минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ Грузии?

С 1 марта 2026 года — рыночная стоимость более $150 000; те, кто уже получил ВНЖ через недвижимость за $100 000, продлевают его, сохраняя право собственности.

Могут ли иностранцы покупать землю в Грузии?

Несельскохозяйственные земли и квартиры — да; сельскохозяйственные земли — нет.

Ведут ли инвестиции в Грузии к постоянному проживанию?

При инвестициях на $300 000, отвечающих условиям, через 5 лет возможно бессрочное пребывание.

Актуально на октябрь 2026 года. «Империал» проводит официальную оценку недвижимости и регистрацию сделок в Тбилиси.