خرید ملک و سرمایه‌گذاری در گرجستان

خارجیان، از جمله ایرانیان، می‌توانند در گرجستان آپارتمان و زمین غیرکشاورزی را آزادانه بخرند؛ خرید زمین کشاورزی طبق قانون اساسی برای خارجیان ممنوع است. خرید ملک دو مسیر اقامت دارد: اقامت ملکی با ملک بیش از ۱۵۰ هزار دلار (از ۱ مارس ۲۰۲۶؛ قبلاً ۱۰۰ هزار) و اقامت سرمایه‌گذاری با ۳۰۰ هزار دلار که پس از ۵ سال به اقامت نامحدود می‌رسد.

اقامت ملکی یا سرمایه‌گذاری؟

هزینه‌ها و مالیات

• ثبت مالکیت در ادارهٔ ثبت (NAPR): ۱۵۰ لاری (۴ روز کاری) تا ۳۵۰ لاری (همان روز)
• مالیات انتقال: ندارد
• مالیات سالانهٔ ملک: تا ۱٪ بسته به درآمد خانوار و ارزش
• درآمد اجاره: ۵٪ (رژیم ویژهٔ اشخاص)
• سود فروش: پس از ۲ سال مالکیت معاف

قیمت‌ها (۲۰۲۶)

• تفلیس: میانگین حدود ۱٬۳۰۰ تا ۱٬۵۰۰ دلار برای هر متر مربع؛ واکه حدود ۲٬۳۰۰ دلار و مناطق حاشیه حدود ۱٬۱۵۰ دلار.
• باتومی: حدود ۱٬۴۰۰ دلار برای هر متر مربع با بازده اجارهٔ حدود ۷٪.

نکات حقوقی

• پیش از پرداخت، سند، بدهی‌ها و مجوز ساخت را بررسی کنید؛ در پیش‌فروش، اعتبار سازنده مهم‌ترین ریسک است.
• کارشناسی ارزش برای اقامت باید از کارشناس دارای اعتبار رسمی باشد.
• انتقال پول برای ایرانیان به‌خاطر سخت‌گیری بانک‌ها نیاز به برنامه‌ریزی دارد. بانک و مالیات

سوالات متداول

حداقل ارزش ملک برای اقامت گرجستان چقدر است؟

از ۱ مارس ۲۰۲۶ ارزش بازار بیش از ۱۵۰ هزار دلار؛ کسانی که قبلاً با ۱۰۰ هزار دلار اقامت گرفته‌اند با حفظ ملک تمدید می‌کنند.

آیا خارجیان می‌توانند در گرجستان زمین بخرند؟

زمین غیرکشاورزی و آپارتمان بله؛ زمین کشاورزی خیر.

آیا با سرمایه‌گذاری در گرجستان اقامت دائم می‌گیرم؟

با سرمایه‌گذاری ۳۰۰ هزار دلاری و رعایت شرایط، پس از ۵ سال اقامت نامحدود ممکن است.

وضعیت اکتبر ۲۰۲۶. امپریال خدمات کارشناسی رسمی ارزش ملک و ثبت معاملات را در تفلیس ارائه می‌دهد.