English 
Русский 
Türkçe 
العربية 
中文 
ქართული 
گلدن ویزای یونان با خرید ملک از ۲۵۰ هزار یورو اقامت ۵ سالهٔ قابل تمدید برای کل خانواده می‌دهد و هیچ حداقل حضوری ندارد. از سپتامبر ۲۰۲۴ مبالغ بر اساس منطقه افزایش یافته و ملک باید یک واحد با دستکم ۱۲۰ متر مربع باشد. اجارهٔ کوتاهمدت (Airbnb) ممنوع است.
مبالغ ملکی ۲۰۲۶
| منطقه یا نوع ملک | حداقل مبلغ |
|---|---|
| آتیکا (آتن)، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر بالای ۳٬۱۰۰ نفر جمعیت | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو |
| سایر مناطق یونان | ۴۰۰٬۰۰۰ یورو |
| تبدیل ملک تجاری به مسکونی یا مرمت بنای تاریخی ثبت‌شده (همهٔ مناطق) | ۲۵۰٬۰۰۰ یورو |
شرایط ملک
- مبلغ باید در یک ملک سرمایه‌گذاری شود؛ چند واحد کوچک‌تر را نمی‌توان جمع کرد.
- برای گزینه‌های ۴۰۰ و ۸۰۰ هزار یورویی، حداقل ۱۲۰ متر مربع فضای اصلی مسکونی (انباری و پارکینگ حساب نمی‌شود).
- اجارهٔ کوتاهمدت ممنوع است؛ جریمه ۵۰ هزار یورو و لغو اقامت. اجارهٔ بلندمدت مجاز است.
- در گزینهٔ ۲۵۰ هزار یورویی، تبدیل کاربری باید پیش از درخواست کامل شده باشد و مرمت بنای تاریخی پیش از اولین تمدید.
گزینه‌های غیرملکی
| گزینه | حداقل مبلغ |
|---|---|
| سرمایه‌گذاری در استارتاپ ثبت‌شده در Elevate Greece (از فوریهٔ ۲۰۲۶، با ایجاد ۲ شغل) | ۲۵۰٬۰۰۰ یورو |
| صندوق‌های سرمایه‌گذاری متمرکز بر یونان | ۳۵۰٬۰۰۰ یورو |
| سپردهٔ بانکی مدت‌دار (حداقل ۱ سال) | ۵۰۰٬۰۰۰ یورو |
| اوراق قرضهٔ دولت یونان (حداقل ۳ سال) | ۵۰۰٬۰۰۰ یورو |
خانواده، مدت و هزینه‌ها
- خانواده: همسر، فرزندان مجرد زیر ۲۱ سال و والدین هر دو همسر، بدون دورهٔ انتظار.
- مدت: ۵ سال، قابل تمدید تا زمانی که سرمایه حفظ شود.
- حضور: الزامی نیست؛ اما بدون اقامت واقعی، این سال‌ها برای شهروندی حساب نمی‌شوند.
- کار: اجازهٔ استخدام ندارد؛ مدیریت سرمایه‌گذاری و سهام‌داری مجاز است.
- هزینهٔ دولتی: ۲٬۰۰۰ یورو برای متقاضی اصلی، ۱۵۰ یورو برای هر عضو بزرگسال خانواده و ۱۶ یورو برای هر کارت؛ به‌علاوهٔ مالیات انتقال ملک و هزینه‌های وکیل و دفترخانه.
مراحل
- گرفتن AFM و افتتاح حساب بانکی یونان
- انتخاب ملک و بررسی حقوقی کامل (سند، مجوزها، متراژ، بدهی‌ها)
- انتقال وجه و امضای سند نزد دفترخانه
- ثبت درخواست اقامت و انگشت‌نگاری؛ صدور کارت ۵ ساله
سوالات متداول
حداقل مبلغ گلدن ویزای یونان در آتن چقدر است؟
۸۰۰ هزار یورو برای یک ملک دستکم ۱۲۰ متری در آتیکا، مگر گزینهٔ ۲۵۰ هزار یورویی تبدیل کاربری یا مرمت بنای تاریخی.
آیا با گلدن ویزای یونان باید در یونان زندگی کنم؟
خیر؛ حداقل حضوری لازم نیست. اما اگر شهروندی میخواهید، باید واقعاً در یونان زندگی کنید.
آیا میتوانم ملک گلدن ویزا را در Airbnb اجاره دهم؟
خیر؛ اجارهٔ کوتاهمدت ممنوع است و جریمهٔ آن ۵۰ هزار یورو و لغو اقامت است. اجارهٔ بلندمدت مجاز است.
گلدن ویزای یونان شامل چه کسانی می‌شود؟
همسر، فرزندان مجرد زیر ۲۱ سال و والدین هر دو همسر.
بر اساس قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴ و قانون ۵۲۷۵/۲۰۲۶؛ وضعیت اکتبر ۲۰۲۶. پیشنهادهایی برای تغییر قواعد ملکی در دست بررسی است؛ پیش از خرید، آخرین وضعیت را با وکلای امپریال بررسی کنید.
درخواست مشاوره و ارزیابی رایگان پرونده
پیام بدهید؛ کارشناسان ما حداکثر ظرف یک روز کاری با شما تماس می‌گیرند.
