English 
Русский 
Türkçe 
العربية 
中文 
ქართული 
فهرست مطالب
با خرید ملک در ترکیه دو هدف ممکن است: اقامت با ملک مسکونی دست‌کم ۲۰۰ هزار دلار و شهروندی با سرمایه‌گذاری دست‌کم ۴۰۰ هزار دلار در ملک (با تعهد ۳ ساله به نفروختن). شهروندی شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال است و ترکیه تابعیت دوگانه را می‌پذیرد. ایرانیان در ۲۰۲۶ همچنان از خریداران اصلی ملک در ترکیه‌اند.
گزینه‌های شهروندی سرمایه‌گذاری
| گزینه | حداقل مبلغ | شرط |
|---|---|---|
| ملک | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار | ۳ سال نگهداری؛ قیمت فروش، کارشناسی و پرداخت هر سه دست‌کم ۴۰۰ هزار دلار |
| سپردهٔ بانکی | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار | ۳ سال نگهداری |
| اوراق دولتی یا صندوق املاک و سرمایه‌گذاری | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار | ۳ سال نگهداری |
| سرمایه‌گذاری ثابت | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار | تأیید وزارت صنعت |
| ایجاد اشتغال | ۵۰ شغل | تأیید وزارت کار |
مراحل خرید و شهروندی
- گرفتن شمارهٔ مالیاتی و انتخاب ملک؛ بررسی حقوقی سند، بدهی‌ها و مجوز ساخت
- کارشناسی رسمی ارزش ملک (SPK) و استعلام منطقهٔ نظامی
- انتقال وجه از راه بانک ترکیه و گرفتن گواهی خرید ارز (پرداخت نقدی پذیرفته نیست)
- انتقال سند در ادارهٔ ثبت (Tapu) با درج تعهد ۳ ساله
- گرفتن گواهی انطباق، اقامت و ثبت درخواست شهروندی؛ رسیدگی معمولاً ۶ تا ۱۲ ماه
هزینه‌ها و مالیات
- هزینهٔ انتقال سند: ۴٪ ارزش اعلام‌شده (معمولاً نیمی خریدار و نیمی فروشنده)
- مالیات سالانهٔ ملک: ۰٫۱٪ و در کلان‌شهرها ۰٫۲٪
- معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خارجیان غیرمقیم در خرید اول ملک نوساز، اگر دست‌کم نیمی از قیمت پیش از صدور فاکتور به‌صورت ارز وارد شود؛ فروش ظرف ۱ سال معافیت را لغو می‌کند.
قیمت‌ها در ۲۰۲۶
میانگین قیمت هر متر مربع در استانبول حدود ۶۳ هزار لیر (حدود ۱٬۳۰۰ دلار) است، از حدود ۲۹ هزار لیر در اسنیورت تا بیش از ۱۶۰ هزار لیر در بشیکتاش. قیمت‌ها در یک سال حدود ۲۷٪ افزایش یافته‌اند.
نکات مهم برای ایرانیان
- انتقال پول و افتتاح حساب برای ایرانیان سخت‌گیرانه شده است؛ مسیر قانونی انتقال وجه را پیش از قرارداد مشخص کنید.
- هرگز بدون کارشناسی رسمی و بررسی سند پیش‌پرداخت ندهید.
- مردان زیر ۲۲ سال که شهروند میشوند ممکن است مشمول خدمت سربازی شوند. جزئیات
سوالات متداول
حداقل سرمایه‌گذاری برای شهروندی ترکیه چقدر است؟
۴۰۰ هزار دلار در ملک با تعهد ۳ ساله، یا ۵۰۰ هزار دلار در سپرده، اوراق، صندوق یا سرمایه‌گذاری ثابت.
شهروندی ترکیه با خرید ملک چقدر طول می‌کشد؟
معمولاً ۶ تا ۱۲ ماه پس از کامل شدن مدارک؛ برای متقاضیان ایرانی بررسی امنیتی و منبع وجه دقیق انجام می‌شود.
آیا خانواده هم شهروند میشوند؟
بله؛ همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال در همان پرونده شهروندی میگیرند.
وضعیت اکتبر ۲۰۲۶؛ قواعد کارشناسی و مدارک از سپتامبر ۲۰۲۶ تغییرات جزئی داشته است. پیش از خرید با وکلای امپریال مشورت کنید.
درخواست مشاوره و ارزیابی رایگان پرونده
پیام بدهید؛ کارشناسان ما حداکثر ظرف یک روز کاری با شما تماس میگیرند.
