العقار والجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا

يمكن أن يحقق شراء عقار في تركيا هدفين: الإقامة بعقار سكني لا تقل قيمته عن 200,000 دولار، والجنسية باستثمار لا يقل عن 400,000 دولار في العقار (مع التزام بعدم البيع لمدة 3 سنوات). وتشمل الجنسية الزوج والأبناء دون 18 عاماً، وتسمح تركيا بالجنسية المزدوجة.

خيارات الجنسية عن طريق الاستثمار

خطوات الشراء والجنسية

1. الحصول على رقم ضريبي واختيار العقار؛ والفحص القانوني لسند الملكية والديون وتراخيص البناء
2. التقييم الرسمي (SPK) والتحقق من المناطق العسكرية
3. تحويل الأموال عبر مصرف تركي والحصول على شهادة شراء العملة (لا يُقبل الدفع نقداً)
4. نقل الملكية في السجل العقاري (Tapu) مع قيد الثلاث سنوات
5. الحصول على شهادة المطابقة والإقامة، وتقديم ملف الجنسية؛ وتستغرق المعالجة عادة من 6 إلى 12 شهراً

التكاليف والضرائب

• رسم سند الملكية: 4% من القيمة المصرّح بها (يُقسم عادة بين المشتري والبائع)
• ضريبة العقار السنوية: 0.1%، أو 0.2% في المناطق الحضرية الكبرى
• إعفاء من ضريبة القيمة المضافة للأجانب غير المقيمين عند أول بيع لعقار جديد، إذا أُدخل نصف السعر على الأقل بعملة أجنبية قبل إصدار الفاتورة؛ والبيع خلال سنة واحدة يلغي الإعفاء.

الأسعار في 2026

يبلغ متوسط سعر المتر المربع في إسطنبول نحو 63,000 ليرة (نحو 1,300 دولار)، من نحو 29,000 ليرة في إسنيورت إلى أكثر من 160,000 ليرة في بشيكتاش. وارتفعت الأسعار بنحو 27% خلال العام.

نقاط أساسية للمشترين

• اتفق على طريق قانوني لتحويل الأموال قبل التوقيع.
• لا تدفع أي عربون قبل التقييم الرسمي والتحقق من سند الملكية.
• قد يخضع الرجال دون 22 عاماً ممن يحصلون على الجنسية للخدمة العسكرية. التفاصيل

الأسئلة الشائعة

ما الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الجنسية التركية؟

400,000 دولار في العقار مع التزام لمدة 3 سنوات، أو 500,000 دولار في ودائع أو سندات أو صناديق أو استثمار في رأس مال ثابت.

كم تستغرق الجنسية التركية عن طريق العقار؟

عادة من 6 إلى 12 شهراً بعد اكتمال الملف.

هل تحصل العائلة أيضاً على الجنسية التركية؟

نعم. يحصل الزوج والأبناء دون 18 عاماً على الجنسية في الملف نفسه.

الوضع حتى أكتوبر 2026؛ شهدت قواعد التقييم والمستندات تغييرات طفيفة منذ سبتمبر 2026. استشر محامي إمبريال قبل الشراء.