Недвижимость и гражданство за инвестиции в Турции

Покупка недвижимости в Турции может служить двум целям: ВНЖ при наличии жилой недвижимости стоимостью от $200 000 и гражданство при инвестициях в недвижимость от $400 000 (с обязательством не продавать её 3 года). Гражданство распространяется на супруга(у) и детей до 18 лет, а Турция допускает двойное гражданство.

Варианты гражданства за инвестиции

Порядок покупки и получения гражданства

1. Получение налогового номера и выбор объекта; юридическая проверка права собственности, долгов и разрешений на строительство
2. Официальная (SPK) оценка и проверка на нахождение в военной зоне
3. Перевод средств через турецкий банк и получение сертификата о покупке валюты (наличные не принимаются)
4. Переоформление права собственности в земельном кадастре (Tapu) с отметкой о 3-летнем запрете продажи
5. Получение сертификата соответствия и ВНЖ, подача документов на гражданство; рассмотрение обычно занимает от 6 до 12 месяцев

Расходы и налоги

• Сбор за переоформление права собственности: 4% от заявленной стоимости (обычно делится между покупателем и продавцом)
• Ежегодный налог на недвижимость: 0,1%, или 0,2% в крупных городах-метрополиях
• Освобождение от НДС для иностранцев-нерезидентов при первой продаже нового объекта, если не менее половины цены ввезено в иностранной валюте до выставления счёта; продажа в течение 1 года отменяет льготу.

Цены в 2026 году

Средняя цена квадратного метра в Стамбуле — около 63 000 лир (примерно $1 300), от около 29 000 лир в Эсеньюрте до более чем 160 000 лир в Бешикташе. За год цены выросли примерно на 27%.

Важно для покупателей

• До подписания договора определите законный способ перевода средств.
• Никогда не вносите задаток без официальной оценки и проверки права собственности.
• Мужчины младше 22 лет, получившие гражданство, могут быть обязаны пройти военную службу. Подробнее

Часто задаваемые вопросы

Какова минимальная сумма инвестиций для гражданства Турции?

$400 000 в недвижимость с обязательством на 3 года или $500 000 в депозиты, облигации, фонды или основной капитал.

Сколько времени занимает получение гражданства Турции за недвижимость?

Обычно от 6 до 12 месяцев после подачи полного пакета документов.

Получает ли гражданство и семья?

Да. Супруг(а) и дети до 18 лет получают гражданство в рамках того же дела.

Информация актуальна на октябрь 2026 года; с сентября 2026 года правила оценки и требования к документам незначительно изменились. Проконсультируйтесь с юристами «Империал» перед покупкой.