العقار والاستثمار في جورجيا

يحق للأجانب شراء الشقق والأراضي غير الزراعية في جورجيا بحرية؛ أما الأراضي الزراعية فلا يجوز للأجانب شراؤها بموجب الدستور. ويتيح شراء العقار مسارين للإقامة: إقامة العقار بعقار تتجاوز قيمته 150,000 دولار (منذ 1 مارس 2026؛ وكان الحد سابقًا 100,000 دولار)، وإقامة الاستثمار بمبلغ 300,000 دولار، التي تؤدي إلى إقامة غير محددة المدة بعد 5 سنوات.

إقامة العقار أم إقامة الاستثمار؟

التكاليف والضرائب

• تسجيل الملكية لدى الوكالة الوطنية للسجل العام (NAPR): من 150 لاري (4 أيام عمل) إلى 350 لاري (في اليوم نفسه)
• ضريبة نقل الملكية: لا توجد
• ضريبة العقار السنوية: حتى 1% بحسب دخل الأسرة وقيمة العقار
• دخل الإيجار: 5% (نظام خاص للأفراد)
• الأرباح الرأسمالية: معفاة بعد سنتين من التملك

الأسعار (2026)

• تبليسي: نحو 1,300 إلى 1,500 دولار للمتر المربع في المتوسط؛ ونحو 2,300 دولار في حي فاكي ونحو 1,150 دولارًا في الأحياء الطرفية.
• باتومي: نحو 1,400 دولار للمتر المربع، بعائد إيجاري يقارب 7%.

نقاط قانونية

• تحقق من سند الملكية والديون وتراخيص البناء قبل الدفع؛ وفي الشراء على المخطط تكون موثوقية المطوّر هي الخطر الرئيسي.
• يجب أن يصدر التقييم لأغراض الإقامة عن مقيّم معتمد رسميًا.

الأسئلة الشائعة

ما الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الإقامة في جورجيا؟

منذ 1 مارس 2026 قيمة سوقية تتجاوز 150,000 دولار؛ ومن حصلوا على الإقامة سابقًا بـ100,000 دولار يجددونها ما داموا محتفظين بالعقار.

هل يمكن للأجانب شراء الأراضي في جورجيا؟

الأراضي غير الزراعية والشقق، نعم؛ أما الأراضي الزراعية، فلا.

هل يؤدي الاستثمار في جورجيا إلى الإقامة الدائمة؟

مع استثمار بقيمة 300,000 دولار يستوفي الشروط، تصبح الإقامة غير محددة المدة ممكنة بعد 5 سنوات.

الوضع حتى أكتوبر 2026. تقدّم إمبريال في تبليسي خدمات التقييم الرسمي للعقارات وتسجيل المعاملات.